Estimation théorique
Traverse des Batignolles,13009 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.06)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Traverse des Batignolles,13009-Marseille indique un avis de valeur compris entre 579.000€ et 653.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.790€ et 6.530€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 579.000€ et 653.000€ avec un indice de confiance de 2.16 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.477€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.477€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 09 (13209), comprenant 76981 habitants est de 15,44€, soit un loyer théorique mensuel de 1.544€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,16€, à 21,37€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.116€ et 2.137€ avec un indice de confiance de 8.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 579.000€ et 653.000€ avec un indice de confiance de 2.16 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.477€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.477€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 09 (13209), comprenant 76981 habitants est de 15,44€, soit un loyer théorique mensuel de 1.544€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,16€, à 21,37€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.116€ et 2.137€ avec un indice de confiance de 8.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-10-12 | 9003 | TRA DES BATIGNOLES | 2 | 78 | 334 | 580000€ | 7436€ |
2020-12-07 | 74 | CHE DE MORGIOU | 4 | 70 | 371 | 388500€ | 5550€ |
2023-06-12 | 11 | AV DES ROSIERS | 5 | 119 | 282 | 952300€ | 8003€ |
2022-08-29 | 80 | CHE DE MORGIOU | 3 | 56 | 222 | 428000€ | 7643€ |
2020-06-18 | 80 | CHE DE MORGIOU | 4 | 110 | 514 | 390000€ | 3545€ |
2019-11-19 | 25 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 5 | 95 | 0 | 313500€ | 3300€ |
2019-06-20 | 25 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 5 | 95 | 0 | 345000€ | 3632€ |
2021-11-09 | 25 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 5 | 95 | 0 | 514500€ | 5416€ |
2021-06-30 | 25 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 5 | 96 | 0 | 359200€ | 3742€ |
2020-06-15 | 25 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 5 | 96 | 0 | 376000€ | 3917€ |
2021-07-02 | 25 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 5 | 96 | 0 | 450150€ | 4689€ |
2020-07-31 | 25 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 6 | 109 | 0 | 525000€ | 4817€ |
2021-07-08 | 21 | AV DES ROSIERS | 4 | 55 | 216 | 358720€ | 6522€ |
2023-02-01 | 21 | AV DES ROSIERS | 4 | 55 | 216 | 420100€ | 7638€ |
2021-04-06 | 9 | TRA DE LA CHAINE | 5 | 79 | 0 | 395000€ | 5000€ |
2020-02-06 | 23 | AV DES ROSIERS | 4 | 70 | 210 | 210000€ | 3000€ |
2020-12-23 | 3 | AV DES ROSIERS | 2 | 45 | 273 | 425950€ | 9466€ |
2020-09-17 | 2 | TRA DE LA CHAINE | 4 | 140 | 352 | 660000€ | 4714€ |
2022-07-04 | 34 | AV PIERRE BOUZE | 7 | 220 | 683 | 1350000€ | 6136€ |
2020-12-29 | 47 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 4 | 140 | 1166 | 1259600€ | 8997€ |
2020-02-24 | 21 | AV PIERRE BOUZE | 6 | 150 | 897 | 1040100€ | 6934€ |
2020-06-26 | 6 | TRA DE LA CHAINE | 4 | 99 | 516 | 495000€ | 5000€ |
2021-07-23 | 6 | TRA DE LA CHAINE | 4 | 99 | 425 | 495000€ | 5000€ |
2021-10-13 | 19 | AV PIERRE BOUZE | 3 | 70 | 419 | 854400€ | 12206€ |
2020-12-29 | 49 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 7 | 264 | 0 | 2280400€ | 8638€ |
2022-07-13 | 24 | AV PIERRE BOUZE | 3 | 65 | 500 | 790000€ | 12154€ |
2021-04-02 | 6 | TRA DE LA CHAINE | 4 | 99 | 394 | 517000€ | 5222€ |
2021-11-29 | 9000 | CHE DE LA SOUDE | 5 | 160 | 0 | 929800€ | 5811€ |
2021-12-17 | 44 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 4 | 185 | 181 | 180000€ | 973€ |
2021-02-02 | 48 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 4 | 105 | 261 | 525000€ | 5000€ |
2021-07-16 | 39 | CHE DE MORGIOU | 1 | 50 | 82 | 233200€ | 4664€ |
2019-05-28 | 9 | BD POMEON | 3 | 78 | 407 | 280000€ | 3590€ |
2021-12-07 | 34 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 9 | 261 | 0 | 550000€ | 2107€ |
2020-10-15 | 9001 | BEAUVALLON FORET | 4 | 70 | 0 | 350000€ | 5000€ |
2022-04-07 | 12 | AV PIERRE BOUZE | 3 | 45 | 133 | 582470€ | 12944€ |
2022-02-25 | 5 | AV PIERRE BOUZE | 3 | 45 | 198 | 425000€ | 9444€ |
2019-10-07 | 16 | RUE RAOUX | 5 | 150 | 242 | 466210€ | 3108€ |
2021-08-13 | 16 | BD POMEON | 5 | 84 | 217 | 270000€ | 3214€ |
2021-11-26 | 48 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 6 | 123 | 0 | 719010€ | 5846€ |
2022-07-18 | 38 | RUE HENRI TOMASI | 2 | 50 | 118 | 360000€ | 7200€ |
2019-12-18 | 19 | RUE RAOUX | 3 | 70 | 551 | 527000€ | 7529€ |
2021-04-12 | 6 | RUE RAOUX | 5 | 90 | 251 | 933350€ | 10371€ |
2019-12-04 | 69 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 3 | 82 | 426 | 433340€ | 5285€ |
2022-06-27 | 6 | AV GAUDIBERT | 5 | 118 | 534 | 1209000€ | 10246€ |
2022-06-30 | 94 | CHE DE LA SOUDE | 6 | 160 | 1011 | 880000€ | 5500€ |
2021-08-25 | 22 | RUE HENRI TOMASI | 4 | 100 | 180 | 545000€ | 5450€ |
2021-01-15 | 3 | RUE ANTOINE FORTUNE MARION | 4 | 120 | 443 | 581300€ | 4844€ |
2022-06-27 | 45 | RUE HENRI TOMASI | 3 | 93 | 387 | 1400000€ | 15054€ |
2019-06-25 | 15 | RUE D ENTRECASTEAUX | 4 | 80 | 264 | 580000€ | 7250€ |
2020-09-17 | 8 | RUE RAMIEL | 4 | 90 | 70 | 294000€ | 3267€ |
2021-06-22 | 85 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 4 | 200 | 0 | 880000€ | 4400€ |
2020-06-30 | 9009 | AV GAUDIBERT | 3 | 90 | 491 | 345500€ | 3839€ |
2020-04-02 | 6 | RUE RAMIEL | 3 | 62 | 61 | 268000€ | 4323€ |
2022-03-31 | 96 | AV DE LA SOUDE | 6 | 180 | 500 | 2970430€ | 16502€ |
2022-01-25 | 42 | AV DE LA SOUDE | 4 | 98 | 171 | 560000€ | 5714€ |
2021-06-15 | 7 | AV TOUSSAINT SAMAT | 3 | 39 | 848 | 222000€ | 5692€ |
2022-01-12 | 42 | AV DE LA SOUDE | 3 | 75 | 113 | 482400€ | 6432€ |
2021-01-07 | 13 | RUE HENRI TOMASI | 4 | 95 | 282 | 220000€ | 2316€ |
2021-11-25 | 114 | CHE DE LA SOUDE | 3 | 90 | 0 | 185000€ | 2056€ |
2021-04-06 | 85 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 5 | 200 | 1008 | 1240000€ | 6200€ |
2022-09-29 | 108 | AV DE LA SOUDE | 4 | 88 | 212 | 673160€ | 7650€ |
2020-10-12 | 7 | TRA MAGNAN | 5 | 200 | 528 | 849950€ | 4250€ |
2021-07-20 | 1 | RUE HENRI TOMASI | 3 | 71 | 73 | 308950€ | 4351€ |
2020-06-22 | 16 | AV TOUSSAINT SAMAT | 4 | 115 | 405 | 519000€ | 4513€ |
2019-08-29 | 41 | RUE ANTOINE FORTUNE MARION | 4 | 110 | 499 | 559000€ | 5082€ |
2022-07-18 | 24 | AV TOUSSAINT SAMAT | 4 | 143 | 756 | 700000€ | 4895€ |
2019-08-23 | 26 | AV TOUSSAINT SAMAT | 4 | 97 | 488 | 482700€ | 4976€ |
2020-10-21 | 4 | BD MAGNAN | 3 | 66 | 209 | 205263€ | 3110€ |
2022-12-14 | 10 | AV TOUSSAINT SAMAT | 3 | 43 | 223 | 268000€ | 6233€ |
2021-05-12 | 131 | RUE DENIS MAGDELON | 4 | 90 | 156 | 340000€ | 3778€ |
2019-12-18 | 41 | RUE ANTOINE FORTUNE MARION | 4 | 100 | 420 | 526800€ | 5268€ |
2022-09-13 | 127 | RUE DENIS MAGDELON | 4 | 72 | 282 | 300000€ | 4167€ |
2023-06-23 | 4 | AV TOUSSAINT SAMAT | 2 | 51 | 201 | 455000€ | 8922€ |
2022-03-04 | 2 | AV TOUSSAINT SAMAT | 4 | 80 | 522 | 554000€ | 6925€ |
2019-12-27 | 124 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 3 | 54 | 602 | 270000€ | 5000€ |
2023-06-07 | 27 | BD PESSAILHAN | 3 | 53 | 0 | 371870€ | 7016€ |
2019-08-12 | 41 | RUE ANTOINE FORTUNE MARION | 4 | 100 | 461 | 462550€ | 4626€ |
2022-08-11 | 1 | BD DU DAHOMEY | 4 | 140 | 800 | 837500€ | 5982€ |
2021-06-28 | 78 | TRA DE LA GOUFFONNE | 3 | 68 | 155 | 290000€ | 4265€ |
2021-01-06 | 2 | BD PESSAILHAN | 4 | 97 | 0 | 715000€ | 7371€ |
2022-05-20 | 2 | BD VICTOR TEYSSIER | 3 | 70 | 480 | 530000€ | 7571€ |
2019-09-25 | 4 | BD VICTOR TEYSSIER | 2 | 53 | 401 | 260000€ | 4906€ |
2021-10-26 | 124 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 4 | 70 | 759 | 910000€ | 13000€ |
2020-09-04 | 76 | TRA DE LA GOUFFONNE | 3 | 68 | 0 | 328350€ | 4829€ |
2020-01-10 | 76 | TRA DE LA GOUFFONNE | 3 | 68 | 0 | 338750€ | 4982€ |
2022-05-12 | 76 | TRA DE LA GOUFFONNE | 4 | 82 | 0 | 462000€ | 5634€ |
2021-09-21 | 5 | BD CAUVIERE | 3 | 85 | 322 | 539000€ | 6341€ |
2021-11-29 | 38 | LOT LE CID | 5 | 130 | 448 | 751750€ | 5783€ |
2022-12-13 | 7 | BD VICTOR TEYSSIER | 3 | 44 | 268 | 560000€ | 12727€ |
2022-12-30 | 13 | RUE LA BRUYERE | 2 | 56 | 0 | 110000€ | 1964€ |
2019-08-26 | 73 | RUE EMILE ZOLA | 4 | 120 | 0 | 305000€ | 2542€ |
2019-07-26 | 16 | BD CAUVIERE | 6 | 146 | 510 | 742000€ | 5082€ |
2021-05-24 | 51 | AV MAL J DE L DE TASSIGNY | 6 | 132 | 360 | 515000€ | 3902€ |
2021-03-19 | 61 | AV AV DE LA JARRE | 4 | 74 | 0 | 289000€ | 3905€ |
2022-04-04 | 61 | AV AV DE LA JARRE | 4 | 74 | 0 | 345000€ | 4662€ |
2020-09-30 | 61 | AV AV DE LA JARRE | 4 | 75 | 0 | 310000€ | 4133€ |
2021-01-04 | 61 | AV AV DE LA JARRE | 4 | 75 | 0 | 354800€ | 4731€ |
2021-12-29 | 61 | AV AV DE LA JARRE | 5 | 88 | 0 | 292000€ | 3318€ |
2022-11-28 | 61 | AV AV DE LA JARRE | 5 | 88 | 0 | 420000€ | 4773€ |
2019-07-30 | 12 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 3 | 50 | 33 | 139900€ | 2798€ |
2019-06-25 | 4 | BD DU DAHOMEY | 3 | 36 | 453 | 516570€ | 14349€ |
2019-08-01 | 55 | RUE RAYMOND ROUX | 4 | 85 | 60 | 217000€ | 2553€ |
2019-08-07 | 19 | BD VICTOR TEYSSIER | 4 | 78 | 737 | 450000€ | 5769€ |
2023-03-13 | 23 | RUE THEOPHILE BOUDIER | 2 | 40 | 46 | 160000€ | 4000€ |
2021-03-26 | 79 | RUE DENIS MAGDELON | 5 | 215 | 753 | 890000€ | 4140€ |
2021-10-20 | 79 | BD DU FELIBRIGE | 4 | 92 | 537 | 560000€ | 6087€ |
2021-10-11 | 3 | BD DES CEDRES | 3 | 93 | 246 | 688000€ | 7398€ |
2022-03-31 | 15 | RUE DE BEYROUTH | 5 | 145 | 121 | 954055€ | 6580€ |
2023-04-25 | 13 | BD AGELASTO | 4 | 119 | 727 | 769000€ | 6462€ |
2019-12-18 | 77 | BD DU FELIBRIGE | 5 | 150 | 946 | 955000€ | 6367€ |
2023-02-03 | 10 | RUE ENJOUVIN | 2 | 36 | 0 | 250000€ | 6944€ |
2022-04-25 | 196 | CHE DE MORGIOU | 4 | 86 | 0 | 410000€ | 4767€ |
2021-06-17 | 196 | CHE DE MORGIOU | 4 | 86 | 0 | 520000€ | 6047€ |
2020-10-16 | 75 | BD DU FELIBRIGE | 5 | 100 | 467 | 845000€ | 8450€ |
2019-09-16 | 3 | AV DU VALLON | 4 | 105 | 443 | 430000€ | 4095€ |
2021-09-08 | 11 | RUE REINE JEANNE | 2 | 70 | 197 | 300000€ | 4286€ |
2021-04-30 | 65 | AV AV DE LA JARRE | 5 | 98 | 360 | 600000€ | 6122€ |
2021-07-09 | 7 | TRA DE LA TOUR | 3 | 60 | 59 | 140000€ | 2333€ |
2022-01-20 | 7 | TRA DE LA TOUR | 3 | 60 | 59 | 220000€ | 3667€ |
2020-04-09 | 3 | BD DES ILES D OR | 2 | 64 | 0 | 375000€ | 5859€ |
2019-10-16 | 9 | RUE DU TRAVERSON | 5 | 80 | 44 | 265550€ | 3319€ |
2022-06-15 | 2 | BD DU CHALET | 3 | 71 | 245 | 360000€ | 5070€ |
2022-01-17 | 10 | RUE REINE JEANNE | 4 | 86 | 807 | 466810€ | 5428€ |
2020-11-02 | 4 | BD CHARLES PAUL | 3 | 68 | 178 | 528000€ | 7765€ |
2020-10-08 | 11 | BD DES CEDRES | 4 | 110 | 820 | 570000€ | 5182€ |
2021-07-29 | 147 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 3 | 53 | 187 | 450000€ | 8491€ |
2020-03-16 | 3 | BD DU CHALET | 5 | 142 | 265 | 350000€ | 2465€ |
2019-08-02 | 12 | BD AGELASTO | 7 | 190 | 0 | 740000€ | 3895€ |
2019-06-24 | 12 | BD AGELASTO | 7 | 190 | 0 | 855530€ | 4503€ |
2020-10-06 | 1 | BD DU CHALET | 3 | 61 | 395 | 230000€ | 3770€ |
2022-08-02 | 3 | BD DU CHALET | 5 | 104 | 382 | 611500€ | 5880€ |
2023-02-28 | 12 | AV DU VALLON | 8 | 180 | 445 | 720000€ | 4000€ |
2019-10-03 | 16 | AV MOISSERON | 8 | 200 | 525 | 587125€ | 2936€ |
2022-07-05 | 59 | RUE ENJOUVIN | 1 | 64 | 362 | 500000€ | 7813€ |
2021-03-31 | 16 | BD AGELASTO | 3 | 55 | 363 | 725000€ | 13182€ |
2020-09-29 | 59 | TRA DE LA GOUFFONNE | 4 | 100 | 209 | 466000€ | 4660€ |
2023-01-17 | 14 | RUE ERNEST ROUVIER | 3 | 72 | 84 | 441000€ | 6125€ |
2022-07-29 | 12 | AV DE LA BARQUIERE | 5 | 163 | 609 | 1255550€ | 7703€ |
2021-01-22 | 40 | BD DU FELIBRIGE | 5 | 169 | 909 | 690000€ | 4083€ |
2020-10-30 | 157 | TRA DE LA SEIGNEURIE | 5 | 135 | 0 | 402000€ | 2978€ |
2022-12-22 | 40 | BD DU FELIBRIGE | 4 | 135 | 502 | 499500€ | 3700€ |
2019-10-08 | 47 | BD DE LA CONCORDE | 4 | 77 | 125 | 350000€ | 4545€ |
2020-04-28 | 55 | BD DU FELIBRIGE | 3 | 80 | 790 | 370000€ | 4625€ |
2021-06-30 | 43 | BD DE LA CONCORDE | 4 | 85 | 131 | 70000€ | 824€ |
2020-08-27 | 4 | AV MARIE BALAJAT | 3 | 75 | 269 | 390000€ | 5200€ |
2019-07-24 | 11 | BD VERT PLAN | 3 | 72 | 283 | 320000€ | 4444€ |
2019-08-02 | 2 | BD DES BRUYERES | 5 | 116 | 387 | 490500€ | 4228€ |
2019-08-22 | 25 | AV DU VALLON | 4 | 90 | 304 | 500000€ | 5556€ |
2022-01-20 | 34 | CHE JOSEPH AIGUIER | 5 | 136 | 482 | 670150€ | 4928€ |
2022-02-21 | 8 | TRA DES OLIVIERS | 2 | 71 | 202 | 407000€ | 5732€ |